Vendre, acheter, investir… nous vous accompagnons à chaque étape
Au sein de notre agence, nous accompagnons commerçants, entrepreneurs et investisseurs dans la vente et l’acquisition de fonds de commerce et de locaux commerciaux.
Spécialistes du marché retail, nous intervenons sur tous type d’actifs : boutiques, restaurants, commerces de proximité, franchises, locaux en pied d’immeuble, immeubles en bloc ou murs commerciaux libres ou occupés.
Grace à une parfaite connaissance des dynamiques commerciales locales, nous vous proposons un accompagnement sur mesure, de l’estimation jusqu’à la signature.
Notre approche associe analyse financière, valorisation commerciale précise et diffusion ciblée auprès d’acquéreurs qualifiés, afin de sécuriser votre transaction et d’optimiser les délais de vente.
Vente de fonds de commerce
Céder un fonds de commerce, c’est transmettre bien plus qu’un lieu : c’est transmettre une activité, une clientèle et un savoir-faire.
Le fonds de commerce comprend notamment la clientèle, le droit au bail, le nom commercial, l’enseigne, le matériel, ainsi que les licences ou autorisations nécessaires à l’exploitation. Il constitue le cœur économique de votre entreprise.
Nous intervenons dans tous les secteurs d’activité : restauration, alimentation, prêt-à-porter, services, commerces de proximité ou franchises.
À vos côtés, nous prenons en charge chaque étape :
- Analyse du chiffre d’affaires et de la rentabilité
- Estimation du fonds en cohérence avec le marché
- Préparation complète du dossier de cession
- Recherche d’acquéreurs sérieux et accompagnement dans la négociation
Notre objectif : valoriser votre activité et sécuriser sa transmission dans les meilleures conditions.
Vente de locaux commerciaux
La vente de locaux commerciaux concerne des biens immobiliers destinés à une activité professionnelle : boutiques, showrooms, murs commerciaux ou ensembles en monopropriété, qu’ils soient libres ou déjà loués.
Nous accompagnons propriétaires et investisseurs en portant une attention particulière aux éléments qui font réellement la valeur d’un bien :
- La qualité de l’emplacement et la visibilité
- Le flux piétonnier et l’environnement commercial
- Le rendement locatif et la solidité du locataire
- Le potentiel de valorisation à moyen et long terme
- Les aspects réglementaires et urbanistiques
Grâce à cette analyse globale, nous positionnons votre bien au bon prix et face aux bons acquéreurs, qu’ils soient utilisateurs ou investisseurs.
Pourquoi faire appel à notre agence Retail ?
Choisir notre agence, c’est bénéficier :
- D’une connaissance approfondie du marché retail local
- D’un réseau d’acquéreurs et d’investisseurs qualifiés
- D’une estimation fiable, argumentée et réaliste
- D’une diffusion ciblée et qualifiée de votre bien ou de votre activité
- D’un accompagnement juridique et financier complet jusqu’à la signature
Notre priorité est simple : vous permettre d’avancer sereinement et de concrétiser votre projet
FAQ
Questions les plus fréquemment posées autour de l’immobilier commercial et les fonds de commerce.
Le fonds de commerce désigne l’ensemble des éléments nécessaires à l’exploitation d’une activité commerciale : clientèle, nom commercial, droit au bail, matériel, licences et parfois stocks. Il ne comprend pas le bien immobilier.
Les murs commerciaux correspondent au local physique dans lequel l’activité est exercée. Ils peuvent être vendus libres ou occupés par un locataire.
En résumé, le fonds de commerce concerne l’activité, tandis que les murs commerciaux concernent l’immobilier. Ils peuvent être vendus séparément ou ensemble selon la stratégie du vendeur.
L’estimation d’un fonds de commerce repose sur plusieurs critères clés : chiffre d’affaires, rentabilité, nature de l’activité, emplacement, durée du bail et niveau du loyer. Selon le secteur, la valorisation peut s’appuyer sur un pourcentage du chiffre d’affaires ou un multiple de l’EBE.
D’autres éléments influencent le prix : notoriété, potentiel de développement, état du matériel ou dépendance au dirigeant. Une estimation professionnelle permet de fixer un prix cohérent avec le marché et d’optimiser les délais de vente
La vente d’un local commercial nécessite plusieurs documents : titre de propriété, diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, ERP), règlement de copropriété le cas échéant et procès-verbaux d’assemblée générale.
Si le local est occupé, le bail commercial, l’état locatif et les quittances de loyers doivent également être fournis. Ces éléments garantissent la transparence de l’opération et sécurisent la transaction pour l’acquéreur.
Le délai de vente d’un fonds de commerce est généralement compris entre 3 et 9 mois, selon le secteur d’activité, le prix demandé et l’attractivité de l’emplacement.
Une estimation réaliste, un dossier bien préparé et une diffusion ciblée auprès d’acquéreurs qualifiés permettent de réduire significativement ce délai. L’accompagnement par une agence spécialisée en retail optimise la visibilité du fonds et sécurise les négociations.
Vendre les murs commerciaux avec le fonds de commerce n’est pas obligatoire. Une vente séparée permet souvent de conserver un revenu locatif stable, tandis qu’une vente conjointe peut séduire des acquéreurs souhaitant maîtriser pleinement leur outil de travail.
Le choix dépend des objectifs du vendeur, de la valeur des murs, du niveau du loyer et du profil de l’acheteur. Une analyse stratégique permet de déterminer la solution la plus pertinente pour maximiser la valeur globale de la cession.