Mettre en location son logement
Confiez-nous la location de votre bien, nous préparons sa mise en location, et choisissons avec soin des locataires de confiance, pour une location sereine.
Préparer la mise en location
Tout commence par une rencontre sur place afin de découvrir votre bien et d’en réaliser une estimation locative précise, en parfaite cohérence avec le marché actuel.
- Cette première visite est avant tout un moment d’échange avec vous sur vos attentes, mais aussi pour :
- Évaluer l’état du logementVérifier les éléments de conformité
- Définir ensemble la meilleure stratégie de mise en location
Une fois le prix validé, les diagnostics obligatoires réalisés, et les photos prises par nos soins, nous rédigeons l’annonce et la diffusons sur l’ensemble de nos supports.
Recherche du locataire
Dès la mise en ligne de l’annonce, nous gérons l’ensemble des demandes des potentiels locataires, que ce soit pour la réception des appels et messages, la qualification des profils, et la vérification de la solvabilité.
Après une première sélection, nous organisons et accompagnons systématiquement les prospects lors des visites du bien.
Une étude complète et rigoureuse des dossiers est réalisée afin de retenir les profils les plus sérieux et les plus qualifiés. Avant toute décision finale, nous vous présentons les dossiers sélectionnés, notre analyse détaillée, et notre retour sur le déroulement des visites.
Mise en place du locataire
Une fois le locataire choisi, nous restons présents pour assurer une entrée sereine aussi bien pour vous que pour le locataire, tant dans les démarches administratives et pratiques, avec :
- La rédaction d’un bail conforme à la réglementation en vigueur
- L’encaissement du premier appel et du dépôt de garantie pour votre compte
- L’état des lieux d’entrée avec rapport photos détaillé et (avant et après changement de locataire)
- Vérification de la conformité de l’assurance
- La remise des clés
- Accompagnement du locataire dans l’ensemble des démarches pour son entrée dans le logement (relevé de compteur, gaz, électricité, fibre…)
Mettre en gestion son logement
Chez Grand Lyon immobilier, nous prenons soin de votre bien comme si c’était le nôtre. Nous assurons une gestion rigoureuse, et transparente :
Gestion comptable
- Appel et encaissement des loyers et des charges
- Règlement des charges de copropriété (sur demande)
- Régularisation annuelle des charges
- Imputation de la taxe d’ordures ménagères au locataire
- Révision annuelle du loyer selon l’indice IRL de l’INSEE
- Préparation des éléments nécessaires a votre déclaration de revenus fonciers
- Restitution du dépôt de garantie après analyse de l’état des lieux de sortie
Gestion technique
- Intervention rapide et suivi des travaux urgents (jusqu’à 150€ TTC sans accord préalable, au-delà des devis seront soumis pour acceptation)
- Proposition de travaux d’amélioration ou de mise en conformité, notamment pour la performance énergétique (DPE)
- Gestion complète des sinistres : déclarations aux assurances, suivi des expertises et des travaux jusqu’à la clôture du dossier
- Organisation et réalisation des diagnostics obligatoires
Gestion administrative
- Renouvellement, avenants et résiliation des baux
- Suivi des loyers impayés et démarches en cas de contentieux (huissier, déclaration à la garantie loyers impayés si souscrite)
- Vérification annuelle de l’assurance du locataire
- Transmission des informations importantes émanant du syndic
- Représentation de vos intérêts en cas de litige auprès des administrations et organismes concernés
Déposer votre candidature pour un logement
Merci de noter la référence du bien pour lequel vous postulez (ex : 25VAUBAN) ou à minima l’adresse du bien mentionnée dans l’annonce.
Les visites physiques sont obligatoires et les dossiers de candidatures sont étudiés uniquement après visite. Vous devez donc au préalable fixer une visite pour le logement souhaité avec notre agence avant de candidater. Les dossiers incomplets ne pourront être présentés au(x) propriétaire(s).
Nous contacter
Parlez-nous de votre projet via le formulaire ci-contre. Nous vous rappellerons prochainement et serons ravis d’échanger de vive voix avec vous.