Villeurbanne Quartier résidentiel

Située dans un environnement résidentiel agréable de Villeurbanne, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du périphérique et des transports en commun, notamment du tramway. Elle permet de rejoindre rapidement Lyon et les principaux axes de l'agglomération tout en profitant d'un cadre de vie calme et familial.Le bien : Maison familiale 133 m2 habitables Dépendance de 25 m2 Surface totale 157 m2Implantée sur une parcelle d'environ 350 m2, la maison développe environ 133 m2 habitables et offre une configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :Une grande pièce de vie offrant de beaux volumesUne cuisine aménagée et équipéeUne salle d'eauÀ l'étage, l'espace nuit se compose de :Trois chambres avec balcon privatif pour chacune d'entre elles Deux salles de bainsUn espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en deuxième salon, bureau, salle de jeux pour enfants ou espace détenteLa propriété dispose également d'une dépendance d'environ 25 m2 offrant un réel potentiel d'aménagement. Celle-ci peut notamment être transformée en studio indépendant, idéal pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou envisager un projet locatif.Les atouts du bien :Environ 133 m2 habitablesSurface totale d'environ 157 m2 avec dépendanceDépendance de 25 m2 aménageable en studioGrande pièce de vieCuisine équipéeTrois chambresDeux salles de bains et une salle d'eauBalconEspace supplémentaire modulableQuartier résidentielProximité du tramway et accès rapide au périphériqueMaison adaptée à une vie familialeDiagnostics techniques :DPE : CGES : CHonoraires à la charge du vendeur.Agent commercial : Maxime Guilbaud 07 76 79 92 63Grand Lyon Immobilier RCS Lyon no 824 926 638 Code APE 6831 ZCarte professionnelle Gestion immobilière et Transaction no CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de LyonGarantie financière assurée par GALIAN Assurances