T3 – Proche Part-Dieu

8 Rue Notre Dame - 69006 Lyon Venez découvrir cet appartement de 52m2 qui se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, belle hauteur sous plafond et cheminée décorative. Orientée Est. Pour la partie nuit vous trouverez deux chambres de bonne tailles dont une avec rangement. Les chambres sont exposées Ouest. Salle d'eau avec emplacement machine à laver et toilettes séparées. Le bien se situe dans une rue calme, peu passante et à sens unique. Le métro Charpennes se situe à 580m mètres du bien, le cours Emile Zola est à 8 minutes à pied et le Cours Lafayette à trois minutes à pied pour accéder aux commerces de proximité. Ce bien bénéfincie d'un emplacement centrale entre deux artères principales de la ville de Lyon et proche du quartier d'affaires Part-Dieu. Logement est actuellement loué jusqu'en mai 2027. Réfection de la toiture réalisée en 2022. Vision investisseurs : Loyer majoré bail meublé : 868,40EUR hors charges et hors complément de loyer applicable (4,25% brut)La copropriétéo 13 copropriétaireso Charges annuelles : 1000EUR/an (charges communes générales et fonds travaux)o Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours o Taxe foncière : NC o Honoraires à la charge du vendeurCompte rendu DDTo Plomb : En cours o Amiante : En cours o Installation électrique : En cours o Consommation conventionnelle : En cours o Émissions de gaz à effet de serre : En coursPrix de vente : 245.000EURHonoraires à la charge du vendeurGrand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le no 824 926 638 code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction no CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances