T2 VILLEURBANNE – REPUBLIQUE

53, Rue Magenta - 69100 VILLEURBANNE

Venez découvrir cet appartement de 52m2 entièrement rénové en 2021.

Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) offrant un joli volume à cette pièce principale.
La partie nuit se compose d'une chambre avec un grand placard mural, et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne.
WC indépendant.

Le bien se situe dans une rue calme. Le métro République se situe à 550m mètres du bien, Charpennes à 600m et le cours Emile Zola est également à cinq minutes à pied pour accéder aux commerces de proximité.

Logement est actuellement loué en bail nu depuis le 08/01/2024. Congés pour vente délivré et départ au 07/01/2027 au plus tard.

Vision investisseurs :

Loyer majoré bail nu : 828,83€ hors charges et hors complément de loyer applicable (5% brut)
Loyer majoré bail meublé : 931,79€ hors charges et hors complément de loyer applicable (5,60% brut)


La copropriété
• 23 copropriétaires
• Charges annuelles : 1070€/an (charges communes générales, consommation d'eau froide et fonds travaux)
• Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours
• Taxe foncière : NC
• Honoraires à la charge du vendeur

Compte rendu DDT
• Plomb : présence de plomb
• Amiante : Aucune anomalie
• Installation électrique de moins de 15 ans
• Consommation conventionnelle : 221 kWh ep/m².an (Classe D)
• Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg eqCO₂/m².an (Classe B)

Prix de vente : 198.000€
Honoraires à la charge du vendeur


Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

• 2 Pièces

• 0 Salle de bains

• 52 m²