T2 VILLEURBANNE – REPUBLIQUE

53, Rue Magenta - 69100 VILLEURBANNE

Venez découvrir cet appartement de 52m2 entièrement refait à neuf en 2021.

Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) offrant un joli volume à cette pièce principale.
La partie nuit se compose d'une chambre avec un grand placard mural, et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne.
WC indépendant.

Le bien se situe dans une rue calme. Le métro République se situe à 550m mètres du bien, Charpennes à 600m et le cours Emile Zola est également à cinq minutes à pied pour accéder aux commerces de proximité.

Logement est actuellement loué en bail nu depuis le 08/01/2024.

Vision investisseurs :

Loyer majoré bail nu : 828,83€ hors charges. (5% brut)
Loyer majoré bail meublé : 931,79€ hors charges (5,60% brut)


La copropriété
• 23 copropriétaires
• Charges annuelles : 1070€/an (charges communes générales, consommation d'eau froide et fonds travaux)
• Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours
• Taxe foncière : NC
• Honoraires à la charge du vendeur

Compte rendu DDT
• Plomb : présence de plomb
• Amiante : Aucune anomalie
• Installation électrique de moins de 15 ans
• Consommation conventionnelle : 221 kWh ep/m².an (Classe D)
• Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg eqCO₂/m².an (Classe B)

Prix de vente : 198.000€
Honoraires à la charge du vendeur


Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

• 2 Pièces

• 0 Salle de bains

• 52 m²