PLATEAU À VENDRE LYON 9

Votre profil :
Vous recherchez un bien à fort potentiel, idéalement situé sur les quais de Saône, à proximité immédiate des transports et des commodités, avec un projet travaux optimisé pour créer de la valeur ou générer du déficit foncier ?
Ce plateau est fait pour vous.

Emplacement :
Lyon 9 – Quais de Saône – Secteur Vaise
Adresse recherchée du 9ᵉ arrondissement de Lyon, les quais offrent un cadre de vie agréable entre rivière et dynamisme urbain.
Vous bénéficiez d’un environnement attractif, à seulement 6 minutes à pied du métro Vaise (ligne D), à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et accès autoroutiers.
Le secteur de Vaise est particulièrement prisé pour son accessibilité rapide au centre-ville tout en conservant un esprit de quartier.

Le bien :
Appartement / Plateau – 31 m² – Rez-de-chaussée
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu, ce plateau de 31 m² offre un fort potentiel d’aménagement.
Vendu avec un marché de travaux de second œuvre, il permet :
– Une optimisation complète de l’espace
– La création d’un appartement fonctionnel et moderne
– Un projet d’investissement à forte rentabilité
Idéal pour un investisseur souhaitant réaliser du déficit foncier ou un premier achat avec valorisation à court terme.

Projet & Travaux :
Le bien est vendu avec un marché de travaux de second œuvre comprenant :
– Réseaux (électricité, plomberie)
– Isolation
– Cloisonnement
– Revêtements
– Aménagement complet selon projet
Projet adaptable selon vos objectifs : location nue, meublée ou optimisation patrimoniale.

Précisions :
– Surface : 31 m²
– Étage : Rez-de-chaussée
– État : Plateau à aménager
– Travaux : Second œuvre inclus dans le projet
– Prix : 115 000 €
– Stationnement : Place de parking en sus (10 000 €)

Atouts majeurs :
✔ Emplacement recherché sur les quais
✔ À 6 minutes à pied du métro Vaise
✔ Fort potentiel de valorisation
✔ Idéal déficit foncier
✔ Parking en supplément
✔ Petite surface très recherchée à la location

Copropriété :
Immeuble bien entretenu
Charges maîtrisées

Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon.

• 2 Pièces

• 0 Salle de bains

• 31 m²