Maison 4 pièces – Piscine – Véranda

Maison avec piscine - Les Martres d'Artières

Venez découvrir cette maison de 166m2 habitable édifiée sur un terrain de 2600m2.

Cette maison se situe dans une rue peu passante et résidentielle ou vous apprécierez le calme et la vue dégagée.

Elle se compose de la manière suivante :

Une entrée qui permet de faire le lien entre l'espace nuit et les pièces de vie. Côté pièce de vie vous pourrez profiter d'une belle cuisine avec coin salle à manger vous offrant plus de 30m2 d'espace avec triple exposition et sans vis à vis. Pour la cuisine, une cuisine moderne avec un ilot central, entièrement équipée avec plaques et plancha.
La salle à manger permet d'installer une table confortable pour profiter des moments en famille ou recevoir vos amis. Elle donne également accès à un balcon et une véranda.

Le salon, de 22m2, dispose d'une cheminée à foyer fermé, idéale pour les soirées d'hiver. Ce salon vous permet également d'accéder à la terrasse, exposée sud-ouest et bénéficiant d'une vue dégagée.

Pour compléter ces espaces de vie, vous pourrez découvrir une véranda de 26m2, exposition sud/ouest, permettant d'aménager un bureau pour du télétravail, un salon d'hiver ou profiter de moments entre amis autour d'un bar équipé situé dans la véranda.

Côté nuit, cet étage vous offre deux chambres, de bonnes tailles avec également de belles ouvertures dégagées et sans vis à vis. Une salle d'eau moderne avec double vasque et un dressing complètent cet espace.

Au sous-sol, un espace d'environ 160m2, comprenant un garage de 78m2, une buanderie, deux caves et la possibilité de créer une troisième chambre avec salle d'eau.

Vous découvrirez également des combles aménageable d'environ 110m2

La maison est située sur un terrain de 2600m2 avec piscine.

Informations complémentaires :

- Double vitrage PVC
- PAC eau/eau de 2023
- Cheminée
- DPE C
- Possibilité de créer une troisième chambre
- Façade et toiture refaite récemment (2023)


Compte-rendu des diagnostics réalisés en Octobre 2025 :

- Amiante : Présence d'amiante
- Gaz : NC
- Electricité : Une ou des anomalies
- DPE : Consommation conventionnelle : 157 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A).
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire:

Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

• 4 Pièces

• 1 Salle de bains

• 306.4 m²