Lyon 3 – Local commercial 50 m² – Secteur Dynamique

Situé rue André Philip, au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, ce local commercial de 50,14 m² bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et axes de passage.

Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété, il offre une configuration fonctionnelle et s’adapte parfaitement à une activité professionnelle, commerciale ou libérale.

DESCRIPTIF DU BIEN

• Surface totale : 50,14 m²
• Accès direct depuis la rue
• Espace principal exploitable (accueil / vente / bureau)
• 3 cabines
• Sanitaires
• Bonne distribution des espaces
• Copropriété entretenue

CHARGES ET FISCALITÉ
• Taxe foncière : environ 700 € / an
• Charges de copropriété faibles

UN SECTEUR CENTRAL ET RECHERCHÉ
Le secteur Part-Dieu / Villette – André Philip est un emplacement stratégique du 3ème arrondissement.

Vous profitez :
• De la proximité immédiate de la gare Part-Dieu
• D’un environnement commerçant et dynamique
• De nombreux transports en commun (métro, tram, bus)
• D’un accès rapide aux grands axes et au centre-ville
• D’un quartier à forte attractivité professionnelle

Un emplacement idéal pour développer une activité ou réaliser un investissement durable.

DESTINATION DU LOCAL
Le bien est adapté à :
• Commerce de détail
• Activité de bureau ou profession libérale
• Cabinet (paramédical, services…)

COPROPRIÉTÉ
• Gestion saine
• Aucun travaux majeur voté à ce jour

PRIX 230 000 € FAI
• Valeur des murs : 195 000 €
• Valeur pas-de-porte : 25 000 €
Honoraires : 10 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur

Contactez-nous pour organiser une visite et étudier votre projet.

Photos non contractuels – certaines images ont été optimisées (luminosité, aménagement virtuel)

Louise PAVEL – Agent commercial (RSAC Grenoble 878 856 053)
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon 824 926 638 – APE 6831Z
Carte professionnelle CPI 6901 2017 000 016 291 – CCI de Lyon
Garantie financière : GALIAN Assurances

• 0 Pièces

• 1 Salle de bains

• 0 m²