LOT DE TROIS STUDIOS – 69008 Lyon

76 Rue Pierre Delore - 69008 LYON

Venez découvrir au 1e étage d'un immeuble sécurisé ces trois studios meublés d'une surface 21,37 m2, 22,80 m2 et 19,41m2.

Situés à quelques minutes à pied des deux lignes de Tramway T2 et T4 (jet d'eau), et au pied Tramway T6 (petite guille).

Studios aux espaces optimisés avec une grande pièce à vivre et coin cuisine aménagé (plaque de cuisson, hotte, et frigo, micro-ondes), placards de rangements
Salle d'eau et WC.

Etat locatif :

- 1e bien loué depuis le 1e Juillet 2024 en bail meublé.
Loyer de 580.00€ garage inclus et 110.00€ de forfait de charges (eau, électricité, wifi et parties communes.)
Loyer total 690.00€.

- Un second bien loué depuis le 11 Juillet 2025 en bail meublé. Loyer de 610.00€ garage inclus et 80.00€ de forfait de charges (eau, wifi et parties communes.)
Loyer total 690.00€.

- Troisième bien loué depuis début septembre 2025.
Loyer total 850.00€.(710.00€ HC + 140.00€ de forfait de charges comprenant eau, électricité, wifi et parties communes.)

Total mensuel : 2230.00€ charges comprises / mois.
Revenus de 1960.00€ hors charges / mois.

Deux places de stationnement sont louées avec les appartements et comprises dans le prix de vente.

La copropriété :

- Immeuble construit en 1972 / 15 Copropriétaires
- Charges annuelles : 1560.00€ (Comprenant les charges de parties communes ainsi que le fonds travaux).
- Taxe foncière: 1302€
- Copropriété : Absence de travaux à prévoir

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2025 :

- Amiante : Aucun matériaux contenant de l'amiante
- Electricité : Installation de moins de quinze ans.
- DPE : Consommation conventionnelle : 198 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe A)

Mandataire :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances

• 3 Pièces

• 0 Salle de bains

• 64 m²