Local commercial – 167 m² – Lyon 7e

> 48 rue de la madeleine, 69007 lyon

Local professionnel modulable – idéal bureaux, coworking, professions libérales ou activité commerciale.

Description du bien
Local en rez-de-chaussée au sein d’une résidence récente et très bien entretenue (1992).
Surface totale : 167 m² répartis en deux lots attenants pouvant être utilisés ensemble ou séparément.
• 89 m² de plain-pied avec belle hauteur sous plafond
• 78 m² légèrement surélevés, lumineux et fonctionnels
• Ensemble immédiatement exploitable

Caractéristiques et atouts
• Double accès indépendant : entrée sur rue avec visibilité + accès depuis le patio intérieur
• Locaux lumineux, calmes et agréables à utiliser
• Sanitaires en excellent état avec douche
• Forte modularité : bureaux, salle de réunion, coworking, accueil, zones distinctes
• Possibilité de créer deux activités ou deux unités séparées
• Environnement professionnel attractif : quartier dynamique, proche transports, commerces, universités et axes principaux

Copropriété
• Résidence parfaitement entretenue
• Façade ravalée en 2023
• Parties communes propres et suivies
• Gestion sérieuse assurant la pérennité de l’ensemble immobilier
• Honoraires à la charge du vendeur

Une opportunité rare sur le secteur
Un local polyvalent, en excellent état, adapté à de nombreuses activités ou à un projet d’investissement tertiaire rentable.

Honoraires à la charge du vendeur

Contact : Louise PAVEL, agent commercial (RSAC Grenoble n° 878 856 053)

Photos non contractuels – certaines images ont été optimisées (luminosité, aménagement virtuel)

Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

• 0 Pièces

• 0 Salle de bains

• 0 m²