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Votre profil :

Vous recherchez un appartement familial de standing, entièrement rénové, offrant de beaux volumes, plusieurs suites, une luminosité exceptionnelle et une adresse prestigieuse au cœur de Lyon ? Ce bien rare est fait pour vous.

Emplacement :

Lyon 3 – Avenue Maréchal de Saxe – 69003
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports en commun. À seulement quelques minutes de Bellecour, de la Part-Dieu et de la Presqu'île, il offre un cadre de vie urbain idéal, alliant confort, praticité et qualité de vie.

Le bien :
Appartement T5 – 140 m² – 6ème étage – Balcon – Vue dégagée
Au sein d'un élégant immeuble Art Déco avec gardienne, découvrez ce superbe appartement traversant Est-Ouest de 140 m² entièrement rénové avec des prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cachet architectural préservé.
L'appartement se compose de :
Une vaste pièce de vie séjour/salon de 45 m², lumineuse et conviviale
Deux suites parentales de 13 m² avec dressing et salle d'eau privative
Une chambre de 16 m² avec dressing et salle d'eau privative
Un bureau ou quatrième chambre avec verrière, bénéficiant d'une belle lumière naturelle
Deux WC indépendants
Un balcon privatif de 3 m² exposé Est avec vue dégagée sur les toits lyonnais

Prestations et rénovation :

Appartement entièrement rénové et prêt à habiter :
Menuiseries extérieures neuves
Installation électrique entièrement refaite
Réseau de plomberie neuf
Meubles de salles d'eau personnalisables selon vos goûts (budget inclus)
Cuisine à concevoir selon vos envies (budget à négocier dans le prix)
Aucun travaux à prévoir

Précisions :

Appartement traversant Est-Ouest
Vue dégagée sans vis-à-vis direct
Immeuble Art Déco de standing
Gardienne sur place
Visite virtuelle disponible sur demande
Bien idéal pour une famille ou une résidence principale haut de gamme

Copropriété :

Résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardienne.
Charges de copropriété : 730 € par trimestre (gardienne incluse)
Diagnostics techniques :
DPE : à préciser
GES : à préciser
Informations pratiques :
Prix de vente : 695 000 €
Surface : 140 m²
5 pièces
4 chambres
6ème étage
Taxe foncière : 2 000 €/an

Transports :

Métro Saxe-Gambetta (Ligne D) à 2 minutes à pied
Métro Saxe-Préfecture (Lignes B et D) à 5 minutes à pied
Bus C7, C12 et C25 à proximité immédiate
Établissements scolaires à proximité :
École primaire Paul Painlevé
Chevreul-Lestonnac
Immaculée Conception

Commerces :

Carrefour Express face à l'immeuble
Franprix
U Express Vendôme

Mandataire :

Maxime GUILBAUD
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances

• 6 Pièces

• 0 Salle de bains

• 141 m²