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Emplacement
Saint-Genis-Laval – Hyper centre, à 10 minutes du métro
Situé en plein cœur de Saint-Genis-Laval, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, établissements scolaires et transports en
commun.
À seulement 10 minutes à pied du métro, il offre un accès rapide à Lyon tout en profitant du cadre de vie recherché et dynamique de cette commune prisée de l'Ouest lyonnais.
L'emplacement constitue un véritable atout pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif grâce à la forte attractivité du secteur.

Le bien
Plateau viabilisé à aménager – 21,70 m² – 1er étage
Situé au 1er étage d'une copropriété existante, ce plateau de 21,70 m² est issu de la division d'un lot en 8 logements distincts.
Le bien est vendu viabilisé avec :
Arrivées d'eau installées ;
Arrivée électrique réalisée ;
Compteur d'eau individuel ;
Compteur électrique individuel ;
Menuiseries en double vitrage.
Sa configuration permet la création d'un studio moderne et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Projet et travaux:
Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un devis complet de second œuvre pourra être mis à disposition.
Le projet d'aménagement peut notamment comprendre :
Isolation ;
Cloisonnement ;
Création de la salle d'eau ;
Installation de la cuisine ;
Revêtements de sols et murs ;
Équipements électriques complémentaires ;
Finitions intérieures.
Cette solution permet de personnaliser entièrement le logement tout en maîtrisant le budget des travaux.

Diagnostic énergétique
Un DPE projeté sera réalisé dans le cadre du projet d'aménagement.
Performance énergétique projetée : Classe C ou D permettant d'envisager un logement confortable, économe en énergie et conforme aux exigences actuelles du marché.
Caractéristiques
Surface : 21,70 m²
Type : Plateau viabilisé
Niveau : 1er étage
Fenêtres : Double vitrage
Compteurs individuels eau et électricité
État : Plateau à aménager
DPE projeté : C/D
Travaux de second œuvre à prévoir

Les atouts
Emplacement central au cœur de Saint-Genis-Laval
Métro accessible à pied en 10 minutes
Proximité immédiate des commerces et services
Plateau déjà viabilisé
Compteurs individuels eau et électricité
Double vitrage installé
Fort potentiel de valorisation
Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition

Copropriété
Copropriété existante
Bien issu de la division d'un lot en 8 logements
Charges de copropriété maîtrisées

Mentions légales
Honoraires à la charge du vendeur.
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831Z
Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6901 2017 000 016 291 délivrée par la CCI de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

• 1 Pièces

• 0 Salle de bains

• 21.6 m²