Appartement T4 – POINT DU JOUR

T4 avec studio indépendant, garage, stationnement et cave 69005 LYON - Point du jour
97,58 m2
Rue du Commandant Charcot

Venez découvrir ce très bel appartement T4 d'une surface de 78.10 m² situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et offrant de beaux volumes.

En entrant vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son exposition sud-est. Le séjour permet également d'accéder à un balcon de 11m2 permettant de profiter des beaux jours. Il est possible d'installer un salon extérieur et une table à manger.

Pour la partie nuit nous vous proposons trois chambres de bonnes tailles avec rangements et également une belle lumière. Une des chambres dispose d'une loggia, une autre bénéficie d'une salle d'eau attenante.
WC séparé.

Un studio, loué meublé et complètement indépendant, complète ce bien. Il dispose d'une surface de 19,48m2 Carrez. Ce studio génère un loyer de 521.00€ hors charges par mois.

Une cave, une place de stationnement extérieur et un garage complètent ce bien.

Le garage est aujourd'hui loué 100.00€ hors charges par mois.

Précisions :

- Ascenseur
- Simple vitrage
- Chauffage au gaz collectif
- T4 et un studio séparé
- Un balcon et une loggia

La copropriété :

- 89 Copropriétaires
- Charges annuelles de copropriété : 5100,00€ (comprenant les charges communes, l'ascenseur, le chauffage, eau chaude et fonds de travaux.)
- Taxe foncière : NC

Des travaux de copropriété ont été voté et seront à la charge du vendeur :

- Façade avec isolation thermique extérieur
- Serrurerie
- Menuiserie escalier
- Faux plafonds
- Electricité
- Ventilation hygroréglable de type A
- Chauffage

Fin des travaux prévus pour début 2028.

Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 :

- Gaz : Non applicable
- Électricité : Aucune anomalie
- Amiante : Aucune anomalie
- DPE : Consommation conventionnelle : 302 kWh ep/m2.an (Classe E) Estimation des émissions : 65 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr


Mandataire :

· Honoraires à la charge du vendeur
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

• 5 Pièces

• 2 Salle de bains

• 97.58 m²