T4 – Garage et Balcon – VILLEURBANNE

126B Rue Léon Blum - 69100 VILLEURBANNE -

Visite virtuelle disponible au lien suivant : https://my.matterport.com/show/?m=zTdnxC8cDGL

Venez découvrir cet agréable appartement T4 de 83m² avec balcon de plus de 14m² dans un immeuble récent de 2019.

Proche Médipôle

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une agréable pièce de vie avec double exposition (est/ouest) et donnant accès à un beau balcon de plus de 14m2.
Vous trouverez également une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte et four).

L’espace nuit se décompose en deux parties :

Première partie : une chambre coté salon avec double exposition est/ouest de 10.14 m2.

Deuxième partie : deux chambres avec placards et exposition sud de 9.09 m2 et 11,57 m2.

Salle de bain et WC séparé.

Un garage en sous-sol vient compléter ce logement.

Double vitrage et chauffage collectif au gaz.

Le bien est actuellement loué jusqu'au 11/05/2026.

La copropriété :

- Immeuble construit en 2019 / 262 Copropriétaires
- Charges annuelles : 2250.00€ (Comprenant les charges de parties communes, ascenseur, les consommations d'eau chaude, de chauffage ainsi que le fonds travaux).
- Taxe foncière: 1152.00€
- Copropriété : Absence de travaux à prévoir

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2025 :

- Amiante : NC
- Plomb : NC
- Electricité : Installation de moins de quinze ans.
- DPE : Consommation conventionnelle : 89 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m2.an (Classe C)

Mandataire :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances

• 4 Pièces

• 1 Salle de bains

• 83 m²