Votre profil :

  • Cet ensemble de deux studios entièrement rénovés et équipés s’adresse à un acquéreur unique souhaitant réaliser un investissement locatif.
  • Vous souhaitez disposer de revenus fonciers immédiats et d’appartements entièrement meublés/rénovés ?
  • Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous proposer un produit très rare à la vente regroupant l’ensemble des critères d’un bon placement immobilier !

Emplacement :

AVENUE DEBOURG – 69007 LYON

  • Emplacement prisé, à proximité de nombreuses écoles
  • A deux pas de toutes commodités (commerces, transports, restaurants)

Le bien :

Grand Lyon Immobilier vous propose de découvrir un ensemble de 2 appartements loués – formant un lot de copropriété et desservis par un SAS privé) – situés au 2ième étage sans ascenseur d’un petit immeuble.

Les biens présentent un très bon état général (rénovation en 2021) et offrent un aménagement optimisé et très fonctionnel.

  • Appartement Face :
    – 17,54m2 Carrez / 26,55m2 au sol
    – Salon/coin cuisine/Salle d’eau et WC + couchage en mezzanine
    – Loué mensuellement : 620,00 € + 30 € de charges (provision)
  •  Appartement Gauche :
    – 18,36m2 Carrez / 25,01m2 au sol
    – Salon/coin cuisine/Salle d’eau et WC + couchage en mezzanine
    – Loué mensuellement : 510,00 € + 90 € de charges (forfait)

Précisions :

  • Surface carrez totale (hors SAS) : 36m² / Surface utile : 51,2m²
  • Un seul compteur d’eau et d’électricité
  • Chauffage électrique
  • Sans ascenseur
  • Annexes : Une cave

La copropriété :

  • En copropriété : OUI
  • Nombre de lots de la copropriété : 14 (lots principaux d’habitation)
  • Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 740 € (comprenant les charges communes et le fond de travaux)
  • Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
  • Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours

Compte-rendu des diagnostics (réalisation en Octobre 2022)  :

  • Plomb : Présence de plomb non dégradé
  • L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie
  • DPE : Consommation conventionnelle : 255 kWh ep/m2.an (Classe E) / Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire  :

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 délivrée par CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

Emplacement

Taxe foncière NC €

Prix de vente 235 000 €