Votre profil :
– Vous recherchez un appartement familial, baigné de lumière avec un jardin de 83 m² ?
Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T5 qui offre de nombreux atouts : Grand extérieurs, traversant, stationnement…
Emplacement :
Saint-Foy-les-Lyon 69110
– Secteur qui offre toutes les commodités (commerces et transports)
– Aux pieds d’un arrêt de bus permettant de rejoindre aisément le métro Valmy ou à quelques centaines de mettre un bus. permettant de rejoindre Perrache.
Le bien :
Venez découvrir ce bel appartement T5 de 133m²- au rez-de-jardin d’un immeuble de 1996 – baigné de lumière grâce à son exposition NORD/SUD
Le bien est traversant et propose actuellement :
– Une entrée desservant l’ensemble des pièces
– Un séjour lumineux- de 37,15m² – exposé SUD- avec accès direct sur jardin.
– Cuisine Indépendante de 15,75 m²
– Quatre chambres dont une suite parental – de 14,65m², de 13,02m², 10,25m² et 10,25m²
– Une salle de bain de 3,7m²
– Une salle d’eau de 3,65 m²
– WC Indépendants x2
– Buanderie
– Couloir avec rangements
Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :
– 2 Terrasses
– Place de parking (Inclus dans le prix)
– Un Box fermé en sous-sol de 22m² est proposé en SUS du prix de vente à 20 000 €
Précisions :
– Ascenseur
– Excellent double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique
Copropriété :
– Copropriété comprenant 32 lots d’habitation
– Majorité de propriétaires occupants
– Charges annuelles de copropriété : 2 992 € (comprenant les charges communes, espace vert, ascenseur, le fonds de travaux et location compteurs VMC, entretien chaudière)
– Absence de travaux à prévoir
– Absence de procédure(s)
– Taxe foncière: 1 637 €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2022:
– Plomb : Non applicable
– Gaz : Sans anomalie
– Electricité : 2 anomalies
– Amiante : Anomalie
– DPE : Consommation conventionnelle : 134 kWh ep/m2.an (Classe C ) // Estimation des émissions : 21 kg eqCO2/m2.an (Classe C )
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
· Honoraires à la charge du vendeur
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Taxe foncière 1637
Prix de vente 455000
