Votre profil :

– Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ?
– Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ?

Emplacement :

Place Colbert – 69001 LYON
Entre Croix Rousse et Croix paquet

Le bien :

Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, sa grande luminosité de par son exposition SUD donnant une vue dégagée.

Situé au 5 ème étage (sans ascenseur) sur cour au calme absolu – d’un petit immeuble bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 Bis de 44,16m² Carrez (58,06m² utiles) se présentant comme suivant :

Au niveau principal :
– Entrée avec rangements
– Une très belle pièce de vie – séjour + cuisine – 27,48m²
– 1 Chambre – 9,85 m²

A l’étage :
– 1 Chambre de 10,92m²
– Salle d’eau
– WC

Précisons :

– Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme
– Appartement présentant un bel agencement
– Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur

– Cave au rez-de-chaussée permettant d’être utilisée comme un local à vélo.
Grenier privatif à proximité immédiate de l’appartement.

 

Copropriété :

– En copropriété : Oui
– Nombre de lots de la copropriété : 38
– Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 600 € (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux)

– Taxe foncière : 407€

– Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
– Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours

Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2022:

· Plomb : Etat non dégradé
· Electricité : Aucune anomalie
· DPE : Consommation conventionnelle : 247kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
· Autres diagnostics si nécessaires.
· Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

 

Emplacement

Taxe foncière 407€

Prix de vente 298000€