Votre profil :

– Vous recherchez un appartement baigné de lumière avec un grand extérieur (20m2 de terrasse) ?
– Vous souhaitez un bien aux espaces optimisés, neuf, sans travaux et idéalement situé ?

Emplacement :

Décines Charpieu – 69150

– Secteur qui offre toutes commodités (commerces et transports)
– A quelques mètres du Tram permettant de rejoindre aisément la métropole Lyonnaise.

Le bien :

Venez découvrir ce très bel appartement d’un immeuble des années 2020 – de 68m² hors terrasses et annexes baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et terrasses de 20m²

Le bien propose actuellement :

– Une vaste entrée desservant l’ensemble des pièces
– Un séjour:cuisine de 30,34m² – exposée SUD/EST – avec accès direct sur une terrasse de 20m² coté cours.
– Deux chambres de 11,45m², 10,10m²
– Une salle d’eau 5,61 m²
– WC Indépendants 1,83 m²

– Un garageen SUS du prix de vente annoncé à 15 000 €.

Précisions :

– Ascenseur
– Double vitrage
– Grande terrasse
– Garantie décennale

La copropriété :

– Ensemble de lots représentant 195/10000ièmes
– Charges annuelles de copropriété : 1 056 € (comprenant les charges communes, l’ascenseur, la consommation d’eau froide, chauffage)
– Absence de travaux à prévoir
– Absence de procédure(s)
– Taxe foncière: NC

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2023 :

– Plomb : Non applicable
– Gaz : Aucune anomalie
– Electricité : Aucune anomalie
– Amiante : aucune anomalie
– Honoraires à la charge du vendeur
– DPE : Consommation conventionnelle : 58 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

Emplacement

Prix de vente 265000