Votre profil :
– Vous recherchez un bien au calme, avec vue, à quelques pas des commerces et commodités ?
Emplacement :
Cuire – 69300
Metro ligne C à moins de 10 minutes à pieds.
Le bien :
Coup de coeur assuré pour cet appartement idéalement situé.
5 ème et dernier étage avec ascenseur au calme absolu – d’un immeuble rénové et bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T3 bis de 64,92m² Carrez se présentant comme suivant :
– Entrée avec rangements de 6,25 m²
– Une très belle pièce de vie donnant sur balcon avec cuisine ouverte de 29,55m²
– 1 Chambre 10,49m²
– Coin bureau ou chambre enfant de 8,85 m²
– Salle de bains de 6,36m²
– WC séparé de 1,36 m²
– Placard de rangement de 1,46 m²
Précisons :
– Travaux de rafraichissement à prévoir ( Changement des huisseries)
-Appartement pouvant facilement être présenté en T4
-Ravalement de façade avec isolation récent
-Au calme à quelques pas de la voie verte et des commerces.
– Balcon de 6,05m2 exposé OUEST
– Parking collectif avec accès fermé et sécurisé
– Cave
Copropriété :
– En copropriété : Oui
– Nombre de lots de la copropriété : 87
– Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 2400 € (comprenant les charges communes, eau froide, chauffage et le fond de travaux)
– Cette annonce vise deux lots
– Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2025:
· Amiante : Comporte des traces d’amiante
. Gaz : Comporte une anomalie
· Electricité : Comportes des anomalies
· DPE : Consommation conventionnelle : 233kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 37 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
· Autres diagnostics si nécessaires.
· Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Prix de vente 265000
