Votre profil :
Vous souhaitez un bien aux espaces optimisés et idéalement situé ?
Vous souhaitez investir sur la ville de CRAPONNE ?
Emplacement :
Craponne centre – 69290 CRAPONNE dans un quartier dynamique.
Le bien :
Venez découvrir ce grand T3 en duplex de 71,59m² Carrez (76,97m2 surface totale) situé au troisième et dernier étage avec ascenseur.
L’entrée vous projette immédiatement dans la pièce de vie avec un séjour cathédrale et une cuisine entièrement meublée et équipée.
La pièce dispose de grandes ouvertures et d’une exposition sud-est offrant une belle luminosité.
Au même niveau vous trouverez un coin nuit avec une grande chambre et son dressing intégré, une salle de bains et un toilette séparé.
A l’étage vous trouverez une seconde chambre avec dressing, ainsi qu’une agréable salle d’eau avec toilette.
Un grand garage complète ce bien.
Vision investisseur :
> Location nu majorée : 915€/Mois (3,50% rentabilité brut).
> Location meublée majorée : 1100€/Mois (4,25% rentabilité brut)
Précisions :
– Chauffage individuel électrique.
– 3e étage avec ascenseur
– Cuisine entièrement équipée
– Garage en sous-sol
Copropriété :
– Copropriétaires : 38 copropriétaires
– Charges annuelles : 1700€/an (comprenant les charges communes, le fond de travaux, les charges d’ascenseur et l’eau froide)
– Taxe foncière : 1098€ en 2024
Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2024:
– Electricité : En cours
– Surface : 71,59m2 Carrez et 76,97m2 au sol.
– DPE : D
– Consommation conventionnelle : 189 kWh ep/m2.an (Classe D)
– Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Mandataire :
· Honoraires à la charge du vendeur
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
