Votre profil :
– Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main
Emplacement :
Gare de Vaise – 69009 LYON
Metro ligne D à 200 mètres
Le bien :
Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité.
Situé au 3 ème étage sur cour au calme absolu – d’un petit immeuble classé et bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 de 45,48m² Carrez se présentant comme suivant :
– Entrée avec rangements
– Une très belle pièce de vie – séjour + cuisine – 22,86m²
– 1 Chambre + Coin dressing ou bureau de 22,86 m²
– Salle d’eau avec WC de 3,87 m²
– Buanderie de 2,64 m²
Précisons :
– Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme
– Appartement présentant un bel agencement
– Cuisine équipée
– Donnant sur cour
– Grenier de 14 m²
Copropriété :
– En copropriété : Oui
– Nombre de lots de la copropriété : 15
– Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 652 € (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux)
– Taxe foncière : 552€
– Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2025:
· Plomb : Etat non dégradé
· Electricité : Aucune anomalie
· DPE : Consommation conventionnelle : 144kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
· Autres diagnostics si nécessaires.
· Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Taxe foncière 552€
Prix de vente 275000€
