Votre profil :
Vous recherchez un appartement sans gros travaux, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel. Niché dans un immeuble situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien saura séduire les amoureux du charme et du confort, combinant caractère ancien et touches de modernité.
Emplacement :
Villeurbanne – Quartier des Poulettes
Proximité immédiate des commodités :
Écoles à 50 m, parfait pour les familles.
Deux stations vélo’V à quelques pas.
À 15 minutes à pied du métro Flachet et proche de plusieurs lignes de tramway.
Le bien :
Cet appartement T5 de 70,25 m² est à la fois fonctionnel, lumineux et idéal pour une colocation ou une famille. Bien qu’il ne soit pas neuf, il a été soigneusement entretenu et rénové, avec un parquet vitrifié en 2017 et une chaudière au gaz remplacée en 2022.
L’entrée distribue :
Une cuisine séparée prête à accueillir vos aménagements.
Un séjour/salon ouvrant sur un balcon fermé par des baies vitrées, parfait pour profiter de la lumière naturelle toute l’année.
4 chambres de 10,5 à 12 m², dont deux offrent un accès direct au balcon.
Une salle de bain avec baignoire.
WC séparé.
Un cadre de vie idéal pour une colocation :
Grâce à ses quatre chambres indépendantes, facilement louables en colocation à 400 € chacune, ce bien offre une rentabilité brute de 7,7 %. Il peut également convenir à une famille !
Précisons :
– Une cave pour vos rangements.
– Un local vélos, idéal pour les trajets urbains.
– Un stationnement sécurisé dans la résidence.
– Espaces extérieurs :
La résidence, au cœur d’un environnement arboré, dispose d’un parc avec bancs, propice à des promenades ou des moments de détente en plein air.
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2024:
Plomb : Absence de plomb.
Amiante : Aucun produit contenant de l’amiante détecté.
Gaz : Aucune anomalie.
Électricité : Quelques anomalies .
DPE : Classe D (Consommation : 225 kWh ep/m².an // Émissions : 42 kg eqCO2/m².an).
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Agent commercial : Maxime Guilbaud – 07 76 79 92 63
Grand Lyon Immobilier
Carte professionnelle n° CPI 6901 2017 000 016 291 – Garantie par GALIAN Assurances.
Emplacement
Taxe foncière 955€
Prix de vente 249990€
