Votre profil :
– Vous recherchez un appartement duplex entièrement à rénover avec deux loggias ?
Emplacement :
201 Avenue Alexander Fleming – 69300 CALUIRE-ET-CUIRE
– Secteur qui offre toutes commodités (commerces et transports)
Le bien :
Venez découvrir ce très bel appartement en duplex – 2e et 3e étage d’un immeuble des années 1970 – de 188,32 m² carrez hors loggias et annexes.
Le bien propose actuellement :
Au niveau 0 : (3e étage)
– Une vaste entrée de 10,15 m2 desservant l’ensemble des pièces avec de nombreux rangements
– Un séjour de 37,10 m² – exposée Sud et Ouest – avec accès direct sur une loggia de 7,20m²
– Une cuisine de 14,00 m²
– Deux chambres de 11,20 m²
– Une cuisine de 14,00 m²
– Une salle de bain
– WC Indépendants.
Au niveau inférieur : (2e étage)
– Trois chambres dont une 19,80m² avec loggia et deux 11,20m²
– Une pièce de 17,30m² à réaménager en une chambre et un dégagement
– Une buanderie de 14,00m²
– Une pièce à réaménager de 10,15m²
– Une salle de bain
– WC Indépendants
Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :
– Logement totalement divisible en deux T3/T4
– Comprenant un garage en sous-sol avec possibilité d’en acquérir en SUS du prix de vente annoncé un supplémentaire à 20 000€/garage.
– Deux caves
Précisions :
– Copropriété en excellent état et très sécurisé
– Double vitrage
– Chauffage collectif urbain avec consommations très faible
Copropriété :
– Uniquement des propriétaires occupants dans la copropriété
– Charges annuelles de copropriété : 6200,00 € (comprenant les charges communes, l’ascenseur, la consommation d’eau froide, l’eau chaude et le chauffage)
– Absence de travaux à prévoir
– Absence de procédure(s)
– Taxe foncière: 2964,00 €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Janvier 2024:
– Plomb : Non applicable
– Gaz : Comporte une ou des anomalies.
– Electricité : Comporte une ou des anomalies.
– Amiante : Absence d’amiante
– DPE : Consommation conventionnelle : 212 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
– Honoraires à la charge du vendeur
– Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Prix de vente 499000
