Votre profil :
– Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés et dans un quartier très recherché ?
– Vous souhaitez un appartement traversant, entièrement refait à neuf sans travaux ?
Emplacement :
MOLIERE EDGARD QUINET – 69006 LYON
– Proximité immédiate de l’AVENUE MARECHAL DE SAXE
– A proximité de toutes commodités, du métro Foch ainsi que de la gare de la Part-Dieu
Le bien :
Venez découvrir ce très bel appartement de 56m² en T3 – au 3 ème étage au sein d’un immeuble très bien entretenu sur son terrain.
Entrée :
L’entrée dessert une buanderie avec rangement et WC séparé.
Séjour/cuisine :
– Le séjour ainsi que la cuisine propose un espace de 24,m² très lumineux.
– La cuisine entièrement équipée permet également la prise de repas.
Chambres :
– Deux chambres de 10,82m² , et 9,58m² avec placard de rangements et cheminée donnant sur cours.
Salle d’eaux et toilettes :
– Une salle d’eau
– Un WC indépendant
– Buanderie
Précisions :- Une cave
– Chauffage électrique individuel
– Fenêtres en double vitrage avec volets roulant électrique coté cours.
– Traversant
Copropriété :
– Lot représentant 52/1000ièmes –
– Charges annuelles de copropriété : 944€ (comprenant les charges communes, le fond de travaux)
– Procédures en cours : Aucune
– Travaux à prévoir : Aucun
– Travaux réalisés récemment : Communs/Façade
– Taxe foncière: 594 €
– Honoraires à la charge du vendeur
Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2022:
– Plomb : Présence de plomb non dégradé
– Amiante : Aucun produit contenant de l’amiante
– Electricité : Ne comporte aucune anomalie
– DPE : Consommation conventionnelle : 154 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Taxe foncière 594
Prix de vente 362000
