Votre profil :

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  • Vous souhaitez un appartement fonctionnel et bénéficier d’un emménagement rapide ?
  • Vous êtes en quête de votre résidence principale ou êtes investisseur(s) locatif(s) ?

Coup de coeur pour ce bien qui présente tous les atouts recherchés sur le marché !

 

Emplacement :

Place Bir Hakeim – 69003 Lyon

  • Quartier très apprécié pour ses nombreuses commodités (commerces et transports)
  • A deux pas du Métro Garibaldi (Ligne D) et de stations Vélo’v
  • Deux parcs arborés au pied de l’immeuble
  • La gare Part Dieu est à 15 min à pied

Le bien :

Venez découvrir ce beau T3 traversant de 66,5m² + 4,9m² de balcon – au 4ième étage sur 6 – avec ascenseur – et au sein d’une copropriété bien entretenue !

 

Entrée :

  • L’entrée s’ouvre sur la partie séjour et distribue à droite la cuisine, puis à gauche le couloir desservant les chambres et la salle d’eau + WC.

Séjour/cuisine :

  • Le séjour/salle à manger de 21m² est exposé SUD/OUEST avec une grande ouverture permettant l’accès au Balcon.
  • Le balcon de 4,90m² permet la prise de repas et de profiter des jours ensoleillés.
  • La cuisine attenante et séparée de 8,20m² (possibilité d’ouverture sur séjour) est entièrement équipée et dispose elle aussi d’un accès sur le balcon. L’espace de cette cuisine offre également la possibilité de prise de repas.

Chambres :

  • Deux chambres entièrement sur cour – au calme – de 12,10m² et 10,7m²

Salle d’eau et toilettes / Rangements :

  • Salle de bains avec vasque et baignoire
  • Un WC indépendant
  • Un placard de type dressing est également présent dans le couloir et permet le rangement

Précisions :

  • Chauffage individuel électrique
  • Production d’eau chaude par cumulus
  • Volets roulants manuels

Stationnements :

  • Une place de stationnement privative intérieure est proposée au prix de 18 000 € en SUS du prix de vente annoncé.

Autres atouts indéniables de ce bien :

  • Une allée privée, sécurisée avec barrière permet le stationnement de véhicules supplémentaires. Celle-ci n’est accessible que pour les copropriétaires munis d’un badge. Elle offrira un second stationnement à votre foyer et confort à vos invités.
  • Deux locaux et emplacement pour stationnements de vélos : intérieur et extérieur
  • Cour arborée intérieure
  • Copropriété très sécurisée
  • Une cave de 2,5m² en sous-sol, saine et bétonnée, offre un espace de stockage supplémentaire

La copropriété :

  • Charges annuelles de copropriété : 1532,00 € (comprenant les charges communes, l’ascenseur, le fond de travaux)
  • 65 Logements
  • Procédures en cours : Aucune
  • Travaux à prévoir : //
  • Travaux importants récemment réalisés dans la copropriété : réajustement ascenseurs (2021) ; sécurité garages (2020) ; ravalement façades (2015) ; étanchéité balcons (2015), étanchéité terrasses (2012).
  • Taxe foncière: 1011 €

Compte-rendu des diagnostics réalisés en date du 29/08/2023 :

  • Plomb : Non applicable
  • Gaz : Non applicable
  • Electricité : Aucune anomalie
  • DPE : Consommation conventionnelle : 165kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

Emplacement

Taxe foncière 1011 €

Prix de vente 347 000 €

Honoraires Charge vendeur