Votre profil :

  • Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés dans un quartier animé et proche de toutes commodités ?
  • Vous souhaitez un appartement fonctionnel – sans aucun travaux à prévoir – avec un emménagement rapide ?
  • Vous êtes en quête de votre résidence principale ou investisseur(s) locatif(s) ?

Coup de coeur pour ce bien tout juste rénové !

Les atouts indéniables de ce bien sont sa rénovation haut de gamme, sa très grande hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures.

 

Emplacement :

Rue Baraban / Cours Lafayette – 69006 LYON

  • A proximité de toutes commodités (commerces et transports)

Le bien :

Venez découvrir superbe T2 de 53,3m² – au 1er étage sans ascenseur et sur cour – au sein d’une petite copropriété.

Entrée :

  • L’entrée vous projette directement dans l’appartement qui dispose d’un très belle luminosité.

Séjour/cuisine :

  • Le séjour/salle à manger de 37,2m² est exposé EST avec deux très grandes fenêtres et rangements. L’espace de vie est spacieux et assure confort de vie grâce à son calme absolu.
  • La cuisine est entièrement équipée et réalisée sur mesure. L’électroménager est intégré : hotte, réfrigérateur, congélateur, four, plaque de cuisson.

Chambre :

  • 1 Chambre 11,2m² sur cour

Salle d’eaux et toilettes :

  • Salle de douche avec vasque et emplacement/arrivée d’eau pour lave-linge
  • Un WC indépendant

Précisions :

  • Chauffage individuel électrique

Vision investisseur :

  • Location nu majorée : 858,13 € / Mois – Hors complément de loyer applicable / Rentabilité : 3,5% à 4%
  • Location meublée majorée : 932,75 € / Mois – Hors complément de loyer applicable / Rentabilité : 3,6% à 4%

La copropriété :

  • Charges annuelles de copropriété : 647,00 € (comprenant les charges communes)
  • Procédures en cours : Aucune
  • Travaux à prévoir : //
  • Taxe foncière: X €

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Juillet 2022 :

  • Plomb : Présence de plomb non dégradé
  • Gaz : Non applicable
  • Electricité : Aucune anomalie
  • DPE : Consommation conventionnelle : 179 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

Emplacement

Taxe foncière €

Prix de vente 295 000 €

Honoraires Charge vendeur