T3 – SIMANDRES

T3 - 64m2 - SIMANDRES
Rue de la Rancollière - 69360 SIMANDRES

Au cœur de Simandres, proche de la place principale et des commerces, dans une petite copropriété, venez découvrir ce T3 de 64 m² situé au 1er étage.

En visitant ce bien, vous pourrez apprécier une grande pièce de vie de 30m2 avec une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse. L'exposition sud permet un ensoleillement continu.

Côté nuit vous trouverez deux chambres, exposées nord, et une salle de bains. WC séparé.

Précisions :

- Un garage est inclus dans le prix de vente.
- Double vitrage
- Chauffage gaz individuel
- Rafraîchissement à prévoir
- DPEC

Bien libre d'occupation.

Vision investisseurs :

Loyer nu : 760.00€ hors charges (5% brut)

La copropriété
• 11 copropriétaires
• Charges annuelles : 1.740€/an (charges communes générales, eau froide et fonds travaux)
• PPT et DPE collectif en cours
• Taxe foncière
• Honoraires à la charge du vendeur

Compte rendu DDT
• Plomb : NC
• Amiante : Aucune anomalie
• Electricité : Anomalies repérées
• Gaz : Anomalies repérées
• Consommation conventionnelle : DPE C (144 kWh/m2/an)
• Émissions de gaz à effet de serre : 29KG CO2/m2/an (C)

Prix de vente : 188.000€
Honoraires à la charge du vendeur

Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

• 3 Pièces

• 0 Salle de bains

• 64.23 m²