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Votre profil :

Vous recherchez un investissement ou un premier achat avec un fort potentiel, idéalement situé à proximité immédiate des transports et des commodités ? Ce bien est fait pour vous !
Emplacement :

Lyon 7e arrondissement – Rue Chalopin – 69007
Situé dans un quartier dynamique et recherché, à proximité des commerces, transports en commun et universités, cet emplacement offre un cadre de vie pratique et attractif, idéal pour un projet locatif ou une première acquisition.

Le bien :

Appartement T2 – 33 m² au sol / 22 m² Carrez – Étage à préciser
Vendu en plateau viabilisé, ce bien représente une excellente opportunité d’aménagement sur mesure.
– Plateau brut à aménager entièrement
– Compteurs d’eau et d’électricité installés
– Menuiseries neuves en double vitrage
– Surface optimisable avec beau potentiel d’agencement
– Idéal pour création d’un espace moderne et fonctionnel
Possibilité d’accompagnement complet via notre entreprise pour le second œuvre (aménagement intérieur), avec devis personnalisés pour un projet clé en main.

Précisions :
– Bien libre de toute occupation
– Parfait pour investissement locatif avec optimisation fiscale (déficit foncier)
– Projet adaptable selon vos besoins (résidence principale ou investissement)
– DPE projeté : entre C et D (selon aménagement et prestations)

Copropriété :
Résidence en cours de création / réhabilitation (à préciser)
Charges de copropriété : à définir
Diagnostics techniques :
DPE : projeté entre C et D
GES : à préciser

Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances

• 2 Pièces

• 0 Salle de bains

• 33 m²