Votre profil :
– Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés et dans un quartier très recherché ?
– Vous souhaitez un appartement entièrement refait par un architecte ?
Emplacement :
Edgar Quinet – 69006 LYON
– Situé au coeur du Quartier Foch à proximité immédiate du métro
– A proximité de toutes commodités et de la gare de la Part-Dieu
Le bien :
Venez découvrir ce très bel appartement T4 de 95m² – au 5 ème étage avec ascenseur au sein d’un immeuble très bien entretenu.
Entrée :
L’entrée en étoile donne accès à chacune des pièces de l’appartement.
Séjour/cuisine :
– Le séjour ainsi que la cuisine propose un espace de 34,34m² avec de nombreuses ouvertures et rangements.
– La cuisine entièrement équipée donnant sur un balcon permet également la prise de repas. Elle offre un certain nombre d’éléments bas et hauts.
Chambres :
– Trois grandes chambres lumineuses et sans vis à vis de 11,26m² ,16,45m² , 11,04m²
Salle d’eau et toilettes :
– Grande salle d’eau de 4,8m²
– Un WC indépendant
Précisions :
– Ascenseur
– Cave
– Traversant NORD/SUD
– Fenêtres double vitrage
– Répartiteurs chauffage
– Ravalement de façade datant de 2022
Copropriété :
– Charges annuelles de copropriété : 4 520€ (comprenant les charges communes, l’ascenseur, chauffage, eau froide, eau chaude, le fond de travaux) Charges réels : 2 920€
– Procédures en cours : Aucune
– Travaux à prévoir : Aucun
– Travaux réalisés récemment : Façade
– Taxe foncière: 1 355 €
– Honoraires à la charge du vendeur
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Février 2025:
– Amiante : Aucun produit contenant de l’amiante
– Electricité : Comporte quelques anomalies
-Gaz : Aucune anomalie
– DPE : Consommation conventionnelle : 189 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 39 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire:
Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
