9 RUE D’ INKERMAN

Votre profil :

• Vous recherchez un investissement locatif rentable ?
• Vous souhaitez acquérir un immeuble de rapport avec une rentabilité supérieure à 6% ?

Emplacement Stratégique :

• Villeurbanne – Métro Charpennes (69100)
• Quartier recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et universités, garantissant une forte demande locative.

Le bien :

Situés au 5ème et dernier étage d’un immeuble datant de 1900, sur son terrain propre, ces 4 T1 bis sont parfaits pour un investissement locatif ou une location meublée. Grâce à leur bon état général et leur optimisation des espaces, ces appartements offrent un excellent rendement et une valorisation patrimoniale intéressante.

Description des 4 lots :

• Lot 1 – 21,53 m² Carrez // 30,78 m² au sol

• Entrée
• Pièce de vie lumineuse
• Chambre avec rangements
• Cuisine ouverte équipée
• Salle d’eau avec WC

• Lot 2 – 25,07 m² Carrez // 38,17 m² au sol

• Grande pièce de vie
• Cuisine ouverte équipée
• Salle d’eau avec WC

• Lot 3 – 26,50 m² Carrez // 37,93 m² au sol

• Belle pièce de vie
• Mezzanine aménageable
• Cuisine ouverte équipée
• Salle d’eau avec WC

• Lot 4 – 26,84 m² Carrez // 39,47 m² au sol

• Spacieuse pièce de vie
• Mezzanine offrant un espace nuit
• Cuisine ouverte équipée
• Salle d’eau avec WC

Points Forts :

• Idéal pour un immeuble de rapport – Forte demande locative
• Aucun travaux à prévoir – Appartements meublés et bien agencés
• Travaux récents réalisés :

• Toiture refaite en 2007
• Colonnes d’eau/gaz rénovées en 2015
  • Chauffage et eau chaude électriques
  • Parties communes : Une réfection a été discutée mais non validée en AG (coût estimé à 17 000€ pour l’ensemble, soit entre 230€ et 295€ par lot, honoraires syndic inclus)

Copropriété :

• 159 lots
• Charges de copropriété entre 79€ et 102€ / trimestre selon le lot
• Taxe foncière entre 300€ et 386€ / an selon le lot

Diagnostics réalisés :

• Plomb : État non dégradé
• Électricité : Aucune anomalie
• Gaz : Non concerné
• DPE : Entre D et E selon les lots

Mandataire :

Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Maxime Guilbaud  07 76 79 92 63.
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

Une opportunité rare pour un investissement patrimonial et rentable !

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