Votre profil :

  • Vous recherchez un appartement baigné de lumière en très bon état général ?
  • Vous souhaitez un bien en étage élevé et idéalement situé ?

Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T4 qui offre de nombreux atouts : petit extérieur, climatisation, stationnement…

 

Emplacement :

Bron Centre – Avenue Franklin Roosevelt – 69500 BRON

  • Secteur qui offre toutes les commodités (commerces et transports)
  • Aux pieds du Tram permettant de rejoindre aisément la métropole Lyonnaise.

Le bien :

Venez découvrir ce bel appartement en T4 – au 4ième étage d’un immeuble de 2004 – de 92,40m² baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud.

Le bien est traversant et propose actuellement :

  • Une entrée desservant l’ensemble des pièces
  • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte – de 39,1m² – exposée Sud – avec accès direct sur un petit balcon
  • Trois chambres – toutes sur cour – de 9,4m², de 12m² et 12,6m²
  • Une salle de bain de 5,6m²
  • WC Indépendants
  • Couloir avec rangements

Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :

  • Un balcon
  • Un Box fermé en sous-sol

Précisions :

  • Ascenseur
  • Excellent double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique
  • Chauffage gaz individuel + climatisation

La copropriété :

  • Ensemble de lots représentant 353/9993ièmes
  • Majorité de propriétaires occupants
  • Charges annuelles de copropriété : 1 595 € (comprenant les charges communes, l’ascenseur, le fonds de travaux et l’entretien de la chaudière)
  • Absence de travaux à prévoir
  • Absence de procédure(s)
  • Taxe foncière : 1280 €

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Novembre 2023 :

  • Plomb : Non applicable
  • Gaz : Sans anomalie
  • Electricité : 1 anomalie
  • Amiante : Non applicable
  • DPE : Consommation conventionnelle : 83 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 14 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

Emplacement

Taxe foncière 1 280 €

Prix de vente 330 000 €

Honoraires Charge vendeur