Votre profil :
– Un bien sans gros travaux
-Dans un immeuble niché au cœur d’un environnement calme et verdoyant.
– Idéal pour les amoureux du calme et du confort, cet appartement conjugue charme et modernité.
Emplacement :
Entre CHAMPVERT et ALAÏ – 69005
–Localisation prisée : Lyon 5e / Tassin, dans une résidence paisible et sécurisée.
_ Accès facilité grâce au gardien, interphone, et portail automatisé avec bip d’entrée.
_ Proximité immédiate de toutes commodités : arrêt de bus au pied de l’immeuble et le célèbre parc aquatique Aquavert pour vos moments de détente.
Le bien :
– Espaces généreux et lumineux, avec une pièce de vie climatisée de près de 50 m² incluant un cellier et une cuisine meublée.
– Trois chambres élégantes, dont une avec un dressing intégré.
– Deux salles d’eau modernes et raffinées, entièrement rénovées, équipées de WC.
– Un grand balcon, véritable invitation à la sérénité.
– Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal.
– Cave aménagée avec étagères, idéale pour vos rangements.
Précisons :
– Garage spacieux de 22 m², équipé d’une installation électrique.
(38 000 €)
– Une place de parking privative. (12 000 €)
– Stationnements libres disponibles dans la résidence pour vos invités.
Un cadre unique.
Parc clos et arboré, offrant un écrin de verdure pour vos promenades et moments de détente.
Résidence idéale pour un couple de retraités ou une famille recherchant sérénité et sécurité.
Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2024:
– Plomb : Pas de présence de plomb
– Amiante : Aucun produit contenant de l’amiante
– Gaz : Ne comporte aucune anomalie
– Electricité : Comporte des anomalies
– DPE : Consommation conventionnelle : 225 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire:
Agent commercial Maxime Guilbaud 07 76 79 92 63
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Taxe foncière 1600
Prix de vente 299000
