Votre profil :
Vous recherchez un bien atypique pour une résidence principale avec hauteur sous plafond ? Charme de l’ancien ? au Calme ?
Vous rêvez d’habiter le quartier tant apprécié de la Croix-Rousse ?
Emplacement :
PENTES DE LA CROIX ROUSSE – 69001 LYON
Entre Croix Rousse et Croix paquet à deux pas de toutes commodités (commerces, transports, restaurants & cafés)
Le bien :
Coup de coeur assuré pour ce bien atypique au charme fou !
Situé au Rez-de-chaussée – d’un petit immeuble bien entretenue, venez découvrir ce magnifique T4 de 92,25m² Carrez (148,61m² utiles) à rafraichir, se présentant comme suivant :
Au rez-de-chaussée :
Une très belle pièce de vie baignée de lumière de 45m² donnant sur cours.
Vous aurez accès à une terrasse jouissance non privative.
Cuisine indépendante de 7,62m² coté rue.
Un grand hall d’entrée desservant une première chambre et une salle d’eau.
A l’étage :
Deux grandes chambres de 12,02m² et 13,81 m², un coin bureau et une salle de bains.
Précisions :
Chauffage individuel Gaz
Bien TRAVERSANT présentant une exposition Sud/Est
Cave et Grenier
Possibilité de location de garage
Appartement divisible
La copropriété :
– Lots d’habitations : 50
– Charges annuelles de copropriété : 1 524 € (comprenant les charges communes)
– Absence de procédure(s)
– Taxe foncière: 1 146 €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2023 :
Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 :
– Plomb : Comporte aucune anomalie
– Gaz : Comporte aucune anomalie
– Electricité : Comporte aucune anomalie
– DPE : Consommation conventionnelle : 164 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 35 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Taxe foncière 1 145 €
Prix de vente 499 000 €
