Votre profil :

  • Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés dans un quartier prisé et proche de toutes commodités ?
  • Vous êtes en quête de votre résidence principale ou investisseur(s) locatif(s) ?

Emplacement :

Rue Boileau – 69006 LYON

  • A proximité de tous commerces : commerces de bouches et supermarchés
  • A proximité de nombreux cafés et restaurants pour une vie de quartier animée et appréciée
  • A proximité des transports et la Gare de Lyon Part Dieu à 15 minutes à pieds.

Le bien :

Venez découvrir ce grand T2 de 47,5m² bien optimisé – au 1er étage (sur 1) avec ascenseur.

Entrée :

  • L’entrée vous projette directement dans l’appartement qui dispose d’un très belle luminosité.

Séjour/cuisine :

  • Le séjour/cuisine de 26m² dispose d’une grande ouverture et offre un espace de vie spacieux. Sa configuration permet un aménagement facile.

Chambre :

  • 1 Chambre 12,5m² avec placards de rangements

Salle d’eaux et toilettes :

  • Salle de douche avec vasque
  • Un WC indépendant

Précisions :

  • Chauffage Urbain

Vision investisseur :

  • Location nu majorée : 769,16 € / Mois – Hors complément de loyer applicable
  • Location meublée majorée : 839,51 € / Mois – Hors complément de loyer applicable

La copropriété :

  • Charges annuelles de copropriété : 3 846,00 € (comprenant l’intégralité des charges et toutes les consommations de chauffage)
  • Procédures en cours : Aucune
  • Travaux à prévoir : //
  • Taxe foncière: 638 €

Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2023 :

  • Plomb : Non applicable
  • Gaz : Non applicable
  • Electricité : Aucune anomalie
  • DPE : Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

Emplacement

Taxe foncière 638 €

Prix de vente 295 000 €

Honoraires Charge vendeur