Votre profil :
- Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés dans un quartier prisé et proche de toutes commodités ?
- Vous êtes en quête de votre résidence principale ou investisseur(s) locatif(s) ?
Emplacement :
Rue Boileau – 69006 LYON
- A proximité de tous commerces : commerces de bouches et supermarchés
- A proximité de nombreux cafés et restaurants pour une vie de quartier animée et appréciée
- A proximité des transports et la Gare de Lyon Part Dieu à 15 minutes à pieds.
Le bien :
Venez découvrir ce grand T2 de 47,5m² bien optimisé – au 1er étage (sur 1) avec ascenseur.
Entrée :
- L’entrée vous projette directement dans l’appartement qui dispose d’un très belle luminosité.
Séjour/cuisine :
- Le séjour/cuisine de 26m² dispose d’une grande ouverture et offre un espace de vie spacieux. Sa configuration permet un aménagement facile.
Chambre :
- 1 Chambre 12,5m² avec placards de rangements
Salle d’eaux et toilettes :
- Salle de douche avec vasque
- Un WC indépendant
Précisions :
- Chauffage Urbain
Vision investisseur :
- Location nu majorée : 769,16 € / Mois – Hors complément de loyer applicable
- Location meublée majorée : 839,51 € / Mois – Hors complément de loyer applicable
La copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 3 846,00 € (comprenant l’intégralité des charges et toutes les consommations de chauffage)
- Procédures en cours : Aucune
- Travaux à prévoir : //
- Taxe foncière: 638 €
Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2023 :
- Plomb : Non applicable
- Gaz : Non applicable
- Electricité : Aucune anomalie
- DPE : Consommation conventionnelle : 182 kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Mandataire :
- Honoraires à la charge du vendeur
- Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Emplacement
Taxe foncière 638 €
Prix de vente 295 000 €
Honoraires Charge vendeur