Votre profil :

– Vous souhaitez un bien aux espaces optimisés, à rafraichir et idéalement situé ?

Emplacement :

– Macon Centre
– Situé à deux pas de la Place Carnot
– A proximité de toutes commodités et de la gare à moins de 10 minutes à pied.

Le bien :

Venez découvrir ce très bel appartement de 158,46m² situé au 1er étage baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son balcon de 7,10m².

Le bien propose actuellement :

Situé au 1 Er étage – d’un petit immeuble, venez découvrir ce magnifique T5 de 158,46m² Carrez (194,46m² utiles) à rafraichir, se présentant comme suivant :

Au rez-de-chaussée :

Un grand hall d’entrée desservant une première chambre de 9,60m² ainsi qu’une salle de bains de 5,70m²
Une très belle pièce de vie baignée de lumière de 47,19m².
Cuisine indépendante de 9,92m² donnant accès à sa terrasse de 7,10m²

A l’étage :

Trois grandes chambres de 15,10m², 14,10m² et 15,10m² un coin bureau en mezzanine de 20,90 m² ainsi qu’une salle de d’eau et un WC.

Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes :

– Une dépendance de 36m2 en duplex à rénover 2 caves ainsi qu’un grenier inclus dans le prix.

Précisions :

– Traversant EST/OUEST
– Double vitrage
– Balcon

Copropriété :

– 10 Lots
– Charges annuelles de copropriété : 1200€ (comprenant les charges communes ainsi que le fond de travaux)
– Taxe foncière: 2 017€

 

Compte-rendu des diagnostics réalisés en septembre 2024:

– Plomb : Comporte des anomalies
– Gaz : Comporte des anomalies
– Electricité : Comporte des anomalies
– DPE : Consommation conventionnelle : 287 kWh ep/m2.an (Classe E) // Estimation des émissions : 59 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Mandataire :

Honoraires à la charge du vendeur
· Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )
· Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances

 

Emplacement

Taxe foncière 2017

Prix de vente 330000